土地付き太陽光発電投資とは
投資家のあいだで今熱い！土地付き太陽光発電投資FITの固定価格買取制度が開始されて以降、安定した運用益が得られると
投資家の間で話題になっている投資が「土地付き太陽光発電投資」です。
土地付き太陽光発電投資とは？
これまでも、太陽光発電は費用対効果の高い投資として人気がありました。しかし、太陽光パネルを設置するための土地がなければ、太陽光発電を購入することができないといったリスクが生じていたことから、実際に投資を始められる方はそれほど多くはありませんでした。
また、資金があっても土地の購入から、太陽光発電のソーラーシステムを設置してもらう業者の確保など、購入から維持、そしてメンテナンス管理などを、個人で行うには非常に困難な作業ばかりであったことから気軽に導入できないという問題を抱えていました。
しかし、そんなときに登場したのが今回ご紹介する「土地付き太陽光発電投資」です。
土地と太陽光発電システムがセットで購入できる
現在、もっとも熱い投資商品と言われている土地付き太陽光発電投資は、土地と太陽光発電システムが一式セットになったものを購入することができます。これにより、購入や設置を行うまでの手間や労力が大幅に解消され、場合によっては管理やメンテナンスに関しても業者に行ってもらえることから遠方に暮らしながらでも太陽光発電投資を運用することができるようになりました。
20年間一定価格で売電できる安心感
2012年に固定価格買取制度が施行されたことで、国は電力会社に10kWシステムを超える太陽光発電システムによって発電された電気を、20年間一定価格で買い取ることを義務付けました。
この制度には、投資により導入した太陽光発電で発電した電気量も対象となっていることから、発電した電気量をすべて買い取り（全量売電）してもらうことで「現金収入」を得ることができます。10kWを超えるシステムは産業用太陽光発電と呼ばれ、3～5kWほどの一般住宅の電気量に比べて遥かに大きな利益を得ることができます。
個人や中小企業の間でも大人気の投資
以前までは、このような国の制度を利用して太陽光発電投資をしたいと思っても、先にご紹介したように土地がなければ太陽光発電システムを導入することが難しい現状がありました。それが今、「土地付き太陽光発電システム」を利用することで、土地と太陽光発電システムが一式セットになったものを購入できることから、太陽光発電により投資をしたいと思っている土地を持たない個人の投資家さんや中小企業の間でも太陽光発電投資を始める方や企業が広がっています。
※太陽光発電投資により長期的な現金収入を得るためには、発電容量が10kWを超える全量売電とされる「土地付き太陽光発電システム」を選ぶことをおすすめします。
私たち【Rナビ】では、太陽光発電におすすめの物件や厳選した希少な物件を投資家様にお届けします。
太陽光発電投資がしたい、でも土地がない！？
そんなときこそ「土地付き太陽光発電投資」がおすすめ！老後への備えや資産運用、それに税金対策などを考えたときに
頭に浮かびそうなのが、投資です。
資産や収益を増やすことが目的の投資ですが、さまざまな投資手法がある中で
ぜひおすすめしたいのが「土地付き太陽光発電投資」です。
知っておきたい土地付き太陽光発電投資の特徴について
土地がない、資金がない方でも始められる投資として注目されているのが、「土地付き太陽光発電投資」です。
土地付き太陽光発電投資は、太陽光発電システムをはじめ、システムを設置するための土地がセットになって販売されていることが大きな特徴です。
資金がなくても、ローンを組むことで資金０円からでも投資を始められるといった魅力があります。
土地契約は賃貸型か買取型
太陽光発電システムと土地がセットになっている土地付き太陽光発電投資ですが、土地の契約方法は二種類あります。
一つは、「賃貸型」の土地付き太陽光発電投資です。
賃貸の場合は、土地を借りるための年間賃料を支払う必要がありますが、土地に対する固定資産税は土地の所有者ではないためかかりません。
そのため、初期費用をできるだけ安く抑えたいというときには、賃貸タイプがおすすめです。
ただし、年間賃料に関しては経済状況などにより変動する可能性があるため、資金に余裕があれば一括で支払いを済ませておいたほうが良い場合もあります。
もう一つは、「買取型」の土地付き太陽光発電投資です。買取の場合は、土地を買い取ったことで土地の保有者になることから、毎年一回土地に対する固定資産税を支払う必要があります。
その一方で、太陽光発電投資が終わったあとも手元に土地を資産として残すことができるというメリットがあります。
尚、太陽光発電システムに関しては、賃貸型も買取型もどちらも固定資産税がかかります。
土地付き太陽光発電投資の物件選びをするときのポイント
土地付き太陽光発電投資は長いスパンをかけて行う投資です。そのため、物件選びをするときには実際に自分の目で物件を確かめることが重要ですし、日照時間やメンテナンス、セキュリティ、管理、自然災害による設備補償や災害保険、コストなど、さまざまなポイントを念入りにチェックする必要があります。
また、どれほど良い物件を選んだとしても販売業者の質が悪ければ元も子もありません。
そのため、「より信頼できる販売業者を見極める」ということも土地付き太陽光発電投資の物件選びでは重要なポイントになります。
※【Rナビ】では、公平かつ平等であることにこだわり、お客様にとって最適な物件を多数掲載しております。
太陽光投資に関する不明点などがございましたら、ぜひお気軽にお問合せください。
土地付き太陽光発電投資メリット・デメリット
資金０円でも始められる
「土地付き太陽光発電投資」の魅力について
さまざまな投資方法がある中で、より安定した収入が得られると人気の投資が「土地付き太陽光発電投資」です。
住宅の屋根などに設置した太陽光発電システムとは異なり、産業用の太陽光発電の設備を購入することで売電できるほどの発電量を確保し、さらには安定した現金収入が期待できます。
また、太陽光発電システムを設置する土地までもセットで購入できることから投資家の間でも注目されています。
そこで今回は、土地付き太陽光発電投資の魅力についていくつかご紹介します。
土地付き太陽光発電投資のメリット
①より安定した収入を得やすい
その理由は、何といっても「20年間安心の固定価格買取」が保障されているためです。
他の投資の場合は、入居者がいない、株価が下がった、買い手がつかないといった問題が生じれば、場合によっては安定した収入が入らないといったリスクが生じます。
その一方で、土地付き太陽光発電投資であれば、国の制度により発電で得た電気を電力会社に販売したときの売電価格が一定であることから、安定した発電がされれば、同じく安定した収入を得られやすいといったメリットがあります。
②土地がなくても投資を始められる
以前までの太陽光発電投資は、土地がなければ投資したくてもできない状態にありましたが、土地付き太陽光発電投資ができてからは土地がなくても投資がしやすくなりました。
もともと土地と太陽光発電システムがセットになって販売されていることから、設備を設置するための土地探しや設備の購入、設置業者への依頼など、非常に時間や労力を割いていた手順を大幅に削減できるようになりました。
③土地や資金がなくても投資ができる
土地や太陽光発電システムを購入するための資金がなくても、さまざまなローンを利用することで自己資金が0円でも投資を始めることができます。
④利回りの良さも投資家から人気が高い理由
想定表面利回りの平均が10％前後と、数年前から変わっていないことも安定した収入を得られる土地付き太陽光発電投資の特徴です。ただし、表面利回りはあくまでも予測値であるため、実際の収益面に関連する実質利回りに関しては、今後20年間でかかる費用やローンの金利などを考慮したうえで計算し、慎重に検討する必要があります。
土地付き太陽光発電投資のデメリット
自然災害による設備の故障や破損
このようなリスクを考慮すると、自然災害による太陽光発電システムが故障したときの修理費用や、賃貸であった場合には返却時に原状回復といった費用が発生することからも、物件選びをする際には自然災害が起きた場合の保証内容や保証期間についても事前によく確認しておくことが大事であるといえます。
